MMOnline.Pro - website chia sẻ kiến thức kiếm tiền Online

MMOnline gồm có các kiến thức về cơ bản và nâng cao về MMO ...

Đọc thêm

Sàn giao dịch bất động sản là gì? Điều kiện mở sàn giao dịch bất động sản [2023] – luatvietnam.vn

0 64

Sàn giao dịch bất động sản là gì? Điều kiện mở sàn giao dịch bất động sản [2023]

https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/san-giao-dich-bat-dong-san-la-gi-567-95046-article.html

 

Mặc dù không phải là thuật ngữ mới lạ nhưng không phải ai cũng hiểu rõ sàn giao dịch bất động sản là gì. Bài viết sau của LuatVietnam sẽ giúp bạn đọc hiểu về sàn giao dịch bất động sản và các vấn đề pháp lý liên quan.

1. Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản như sau:

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Tại khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Như vậy, khoản 6 Điều 3 nêu trên đã quy định rất rõ về sàn giao dịch bất động sản, đây là một trong các hình thức kinh doanh bất động sản. Các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng, cho thuê,… bất động sản sẽ diễn ra trên sàn này.

Hiện nay, việc giao dịch đất đai trên sàn giao dịch bất động sản được nhiều người lựa chọn bởi những ưu điểm như: Thông tin bất động sản được bảo đảm về mặt pháp lý và tính chính xác; phí giao dịch thấp hơn so với trên thị trường; khách hàng được lựa chọn các dịch vụ gồm cả dịch vụ trọn gói với sự tham gia của bên trong đó có ngân hàng, công chứng,…

Sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản là một hình thức kinh doanh bất động sản (Ảnh minh họa)

2. Thành lập sàn giao dịch bất động sản cần đáp ứng điều kiện nào?

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể:

Đối tượng

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản Phải thành lập doanh nghiệp
Doanh nghiệp kinh doanh
  • Ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

 

  • Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

 

Lưu ý: Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

 

 

Xem chi tiết: Hồ sơ, thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản

3. Sàn giao dịch bất động sản thực hiện các hoạt động nào?

Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định sàn giao dịch bất động sản được phép thực hiện các hoạt động sau:

– Mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

– Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

– Giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch;

– Kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch;

– Làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

4. Hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Theo Điều 26 Thông tư 11/2015/TT-BXD, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thực hiện các hoạt động sau:

– Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như đã nêu ở phần trên.

– Phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh.

– Có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn, nếu đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho khách hàng. Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luật về thông tin đã cung cấp cho khách hàng.

– Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng.

– Có trách nhiệm lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn.

– Có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về Phòng chống rửa tiền.

Trên đây là giải đáp về Sàn giao dịch bất động sản là gì? Điều kiện mở sàn giao dịch bất động sản. Mọi vấn đề còn vướng mắc vui lòng liên hệ 19006192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp.

Leave A Reply

Your email address will not be published.