Bong bóng bất động sản là thuật ngữ được nhắc đến rất nhiều khi giá nhà đất tăng cao. Vậy bong bóng bất động sản là gì, nguyên nhân và hậu quả của hiện tượng này như thế nào? Nam Nhà Đất sẽ giải đáp cho bạn ngay trong bài viết dưới đây.
Xem nhanh [Hiển thị]
BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?
Bong bóng bất động sản là hiện tượng giá nhà đất tăng cao quá mức so với giá trị của chúng ở thời điểm hiện tại. Khi mức giá bị đẩy lên quá cao, tính thanh khoản không còn, lúc đó sẽ dẫn đến tình trạng thị trường bất động sản bị vỡ.
Lấy một ví dụ đơn giản là khối đất nọ có giá trị 1 tỷ. Tình trạng bong bóng bất động sản xảy ra khiến khối đất này được đẩy lên giá 2 tỷ.
Nhà đầu tư A nhận thấy khối đất có tiềm năng sinh lời lớn nên đã mua với giá 2 tỷ. Sau đó nhà đầu tư B thấy có thể kiếm lời được từ khối đất này, nên đã mua lại với giá 3 tỷ, rồi bán lại cho nhà đầu tư C giá 4 tỷ…. Cho đến một thời điểm khi giá của khối đất bị đẩy lên quá cao, sẽ không ai hỏi mua đến khối nhà đất này. Lúc đó, giá trị của khối nhà đất sẽ bị tụt giá thê thảm – thời điểm này gọi là vỡ bong bóng bất động sản.
NGUYÊN NHÂN GÂY RA BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN
Chỉ số GDP tăng cao
Khi chỉ số GDP tăng cao đồng nghĩa là người dân có thu nhập tốt. Lúc này nguồn tiền dồi dào, người dẫn sẽ tìm đến bất động sản để giữ tiền, đầu tư kinh doanh kiếm lời. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng cao sẽ đẩy mức giá tăng cao, tiềm ẩn tình trạng bong bóng bất động sản.
Chính sách tín dụng được nới lỏng
Khi chính sách tín dụng được nới lỏng, nhiều người sẽ vay vốn ngân hàng để đầu tư vào bất động sản, thậm chí nhiều ngân hàng còn cho vay dưới mức chuẩn. Điều này khiến các hoạt động giao dịch của thị trường bất động sản trở nên nhộn nhịp, làm tăng nguy cơ gây ra bong bóng.
Nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản xuất hiện
Sự xuất hiện của nhiều nhà đầu tư, nhà môi giới, cò nhà đất… đã dẫn đến các làn sóng tăng giá bất động sản. Điều này đã tạo nên cơn sốt đất ảo, kích thích các nhà đầu tư lướt sóng nhưng lại có thể tiềm ẩn nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản.
HẬU QUẢ CỦA HIỆN TƯỢNG BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN
Bong bóng bất động sản là nỗi sợ hãi của nền kinh tế và xã hội, vì tình trạng này có thể để lại những hậu quả nghiêm trọng như:
Nợ xấu
Thị trường bất động sản bị vỡ khiến các nhà đầu tư ôm đất mà không có tiền trả nợ ngân hàng, gây ra tình trạng nợ xấu. Điều này khiến cho nguồn vốn của ngân hàng bị thâm hụt, lợi nhuận bị giảm sút do không thu hồi được nợ. Ngoài ra, nợ xấu còn gây ảnh hưởng đến uy tín và khả năng tài chính của ngân hàng, từ đó làm giảm khả năng huy động vốn.
Về lâu dài, nợ xấu khiến ngân hàng không thể tăng trưởng và phát triển. Khi ngân hàng bị phá sản sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực, thậm chí dẫn đến khủng hoảng kinh tế của cả đất nước.
Bất động sản ma
Khi các nhà đầu tư và doanh nghiệp phá sản, các dự án xây dựng bị bỏ dở xuất hiện dẫn đến tình trạng bất động sản ma. Các dự án bỏ hoang này khiến chính quyền đau đầu vì không biết phải xử lý như thế nào, tái cấu trúc hay đập bỏ cũng gặp nhiều khó khăn và tốn kém chi phí.
Qua bài viết trên, tin chắc rằng bạn đã hiểu rõ về khái niệm bong bóng bất động sản, cũng như nguyên nhân và hệ lụy của tình trạng này. Hãy trở thành nhà đầu tư thông thái, áp dụng những cách kinh doanh bất động sản đã được Nam Nhà Đất chia sẻ để đầu tư thành công nhé.